자금의 유동성을 보면 집텍은 아니지 않냐
차라리 그돈으로 딴거하는게 수익률이 높을듯
부동산도 은근 도박이더라
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ㅁㅁㅁ
집텍은아님 그래도 결혼해서는 집은 필요하긴할거같긴함
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여여우
20살때부터 청약은 들어놨찌?
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↳ 여우ㅁㅁㅁ
나 지금이라도 들어둘까?
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↳ ㅁㅁ여여우
헐 빨리 드는게 짱인듯
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↳ 여우ㅁㅁㅁ
23살늦은게아니겟지..ㅇㅅㅇ?
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↳ ㅁㅁ여여우
ㅇㅇ 30넘어서 개설하는 사람도 매우 적음
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허허가윤
유동성만 놓고 보면 5년은 있어야 팔 때 수월해지니까 묶이는건 병신 같지만
5년 내에 다른 재테크로 2억짜리 집이 3억이 되거나 4억이 되는 수익률이 쉽겠냐?
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↳ 허가윤여여우
5년 내에 2억짜리 집이 3억이 되거나 4억이 되는 수익률
이라는게 도박이지
서브프라임이 괜히 터진게 아니잖아 ㅋㅋㅋ
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↳ 여우허허가윤
그건 아는데
실제로 다들 요즘 그렇게 집텍 하잖아
대출 받아서 이자만 내면서도 버티는거 보면 그렇잖아
근데 내 말의 전제는
일단 부동산으로 하는 테크가 성사 된다고 봤을 때
5년에 1.5배에서 2배의 수익률을 자랑하는 테크가 있느냐 그거지
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↳ 허가윤여여우
부동산으로 하는 테크가 성사 된다고 한다면 그만한게 없지
하지만 그게 성사된다는 위험성은 거의 주식이나 다를바가 없으니까..
그 위험성을 모르고 집텍집텍하는게 문제지
진짜 위험한건 이 버블이 언젠가는 터진다는게..
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↳ 여우허허가윤
분당 터지는게 기점이 될듯
그러면서 일부 은행들은 부실 채권 생기고
은행이 흔들리면서 관련된 기업들도 줄줄이 무너지겠지
기업이 무너지면 외국계 자본들이 합병해서 먹으려고 달려들거고
결국 외화 부족으로 제 2의 IMF가 올거 같음
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↳ 허가윤미미치겠다
서브 프라임 같으 사태 오기에는
울나라는 아직 집이 거주의 개념이 강한 편이라
그렇게는 안올거야.
또 모르지 dti고 뭐고 이번에 죄다 더 풀어버리고
그러다가 한번더 위기오면 진짜 박살
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↳ 미치겠다허허가윤
우리 나라가 거주의 개념이 강하다고?
일반적인 가정들은 그렇지만
깡통 아파트라고 불리우는 대치동 은마 아파트 생각해봐
정말 그게 거주의 개념인지
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↳ 허가윤미미치겠다
비교 대상이 어디 동남아가 아니잖어
우리도 서브프라임 터질라면
일반적인 가정들도 조낸 투기로 몰려야
미국처럼 서브프라임 터지는 거지.
미국도 서브프라임 자체가 조낸 부실 신용자들이
미친척 하고 집을사서 터진거잖아
울나라 같으면 저축은행에서 빚내서
집 투자 하는사람이 얼마나 있다고..-.-
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↳ 미치겠다허허가윤
저축은행 대출 받아서 집 사는건 아니고 은행 대출로 사는거지
아래에 저축은행 쓴거는
단순 금리 비교였음 ㅇㅇ
일반적인 가정들도 조낸 투기로 몰린게 아니라고 하면 그렇기도 하지만
역으로 생각해보면 일반적인 가정들도 전세로 옮겨다니다가
자기 집 소유할만한 나이 or 상황이 되면 빚 끼고라도 아파트 사는게 일반적이잖아
비유를 하자면
회선 2개로 폰텍하나
회선 20개 폰텍하나
폰텍은 폰텍 아니냐 그런 얘기임 ㅇㅇ
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↳ 허가윤미미치겠다
ㅇㅇ
결국은 얼마나 고금리 자금을
서민들이 캐 물고 있는지가 관건이지
말한대로 회선 2개로 폰텍하면 박살나도 그냥 욕하고
몇달 라면 먹는걸로 때우면 되겠지만
20개 돌리다가 별사탕 입금안되서 위약금 몇백깨지면
몇달 라면 먹는걸로 해결안되는 상황이 발생되겠지
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↳ 미치겠다허허가윤
존나 적절한 비유네
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↳ 여우미미치겠다
폭탄돌리기라고 하기에는 인제 좀 무리가 있지 않냐
설마 일본처럼 갈거라고 예상하는건 아니겠지
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↳ 미치겠다여여우
일본이랑은 좀 다른양상이겠지
근데 어떤 방식으로던지.. 안좋은쪽으로 가게될듯
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↳ 여우허허가윤
일본이랑은 다를 수 밖에 없는게
시스템도 다르고 일단 대출 금리부터 다르지 않냐?
우리 나라는 저축은행권 대출만 해도 39%를 치는데
일본은 사금융 이라는 곳에서 대출이 25% 이상 안 넘는다더만
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↳ 미치겠다허허가윤
우리나라 경제 수준이 좋아졌다고 하고
무디스인지 뭐시기에서 연일 A+인지 뭔지 발표했다고 떠들어대지만
난 거기에 조금 부정적임 ㅇㅇ
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